부동산 경매 단타 장점 단점 및 주의사항 알아보기

부동산 경매 단타 장점 단점 및 주의사항 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매는 부동산의 꽃이라고들 합니다. 그 이유는 바로 부동산 투자에 있어서 가장 매력적인 파트이기 때문인데요. 오늘은 부동산 경매 단타 장점 단점 및 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

부동산 경매 단타 장점 단점 및 주의사항 알아보기

 

부동산 경매 단타란?

 

부동산 투자는 거의 장기적인 관점에서 많이 보는 것이 사실입니다. 주식, 코인 등 다른 투자보다는 환금성이 떨어지기 때문인데요. "단타"라는 개념은 주로 주식시장에서 흔히 볼 수 있는 용어입니다. 즉, 짧은 시간 동안 주식을 사고팔아 소액의 이익을 얻는 행위를 단타라고 합니다.

 

 

부동산 경매 단타 장점

 

경매 단타의 가장 큰 장점은 바로 짧은 시간 내에 수익을 창출할 수 있다는 점입니다. 일반적인 투자방식에서는 일정 기간 동안 가치가 상승하는 것을 기다려야만 하지만, 단타 방식은 권리분석과 시세분석만 잘한다면 누구나 충분히 이익을 낼 수 있는 것이 가능합니다.

 

단, 가장 조심하고 계산을 잘해야 하는 부분이 바로 세금문제입니다. 세금을 잘못 계산하게 되면 노동력에 비해 수입을 아예 못 가져갈 수도 있기때문에 부동산 경매를 전문으로 하는 사람들은 법인 사업자나 개인 사업자를 활용하여 세금 부분을 해결하는 것이 좋습니다.

 

이는 보통 개인, 개인사업자, 법인사업자로 구분되어 있는데요. 무엇이 좋은지는 각자의 스타일과 환경에 따라 다르기때문에 본인이 잘 판단하고 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

부동산 경매 단타 단점

 

부동산 경매 단타의 단점은 단순하게 생각하였을 때 가장 치명적인 부분이 바로 단타가 안되었을 때입니다. 부동산 경매 시장은 예측불허한 상황과 변수가 항상 발생되기 때문에 대비를 한다고 해도 쉽게 대처를 하지 못하는 경우가 대부분입니다.

 

 

임차인 명도, 권리분석의 실패, 경매 취하 등 다양한 이유가 존재하지만 이에 대한 상황을 잘 대처하지 못한다면 무모한 투자가 될 수 있다는 것을 항상 기억하고 있어야 합니다.

 

이러한 치명적인 단점을 피하기 위해서는 충분한 사전 조사는 필수이며, 또 다른 단점은 바로 세금문제입니다. 단기간 안에 부동산을 처분하는 것 이기 때문에 양도세율이 상당한 편에 속하는데요. 보통 부동산 경매 단타에 있어서는 개인보다 사업자로 하는 것이 유리하며, 추후 양도세에서 확연히 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

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단타 시 주의사항

 

1) 세금문제 : 부동산 경매는 세금부분을 충분히 인지하고 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히, 단타에 있어서는 제일 우선적으로 파악해야 하는 중요한 부분입니다.

 

2) 섣부른 판단 : 단타라고 만만하게 보시면 안됩니다. 말은 단타라고 해도 부동산 경매이기 때문에 부동산에 대한 지식과 권리분석이 반드시 필요합니다.

 

3) 과도한 욕심 : 단타는 큰 수익을 바라지 않고 단기간 짧은 기간으로 수익을 얻어가는 것 이기 때문에 지나친 욕심은 위험합니다. 잡다한 생각과 과도한 욕심에 사로잡혀 버리기 쉽기 때문에 조심하시는 것이 좋습니다.

 

4) 전문 세무사 찾기 : 부동산 매매사업자로 경매를 받으려면 세무사를 통해 회계 장부를 하시는것이 좋습니다. 이는 별도의 수입이 없어도 반드시 하시는 것을 추천드립니다.

 

 

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