아파트 공동명의 변경방법 및 장단점 알아보기

아파트 공동명의 변경방법 및 장단점 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 소유하고 있다면 누구의 명의인지에 따라 내용도 달라지게 되는데요. 보통 집은 세금 부과되는 게 많이 달라지기 때문에 아파트를 공동명의로 하시려는 분들이 많이 계십니다. 오늘은 아파트 공동명의 변경 방법 및 장단점에는 어떤 것들이 있는지 자세히 알아보겠습니다.

 

 

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아파트 공동명의 변경방법 및 장단점 알아보기

 

아파트 공동명의 변경방법

 

 

아파트를 공동명의로 변경하기 전, 세부적인 준비와 이해가 반드시 필요한데요. 아파트 공동명의 변경방법은 다음과 같습니다.

 

1) 공급계약서 : 아파트 구매 당시 작성하게 되는 문서로, 아파트 구매의 법적 근거를 제공합니다.

2) 증여계약서 : 아파트를 공동명의로 변경하는 과정에서 기본 소유자가 다른 소유자에게 소유권의 일부를 증여하는 것을 명시하고 있는 계약서입니다.

3) 등기부등본 : 아파트의 현재 소유권 상태와 이력을 확인할 수 있는 중요한 문서입니다.

4) 신분증 : 아파트 공동명의 변경을 신청하는 모든 당사자의 신분을 증명하기 위해 가장 기본적으로 필요한 서류입니다.

5) 인감도장 :인감도장은 공동명의 변경 신청서와 관련서류에 법적 효력을 부여하기 위해 필요합니다.

 

위의 서류를 모두 준비한 후, 당사자 모두가 등기소를 직접 방문하여 공동명의 변경 신청서를 작성하고 제출하시면 되는데요. 특히, 부부가 공동으로 아파트 소유권을 가지려고 한다면, 이 서류 작성은 두 사람 모두가 작성을 하여야 합니다.

 

 

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장점

 

1) 세금 절약 가능성 : 아파트를 공동명의로 변경하게 되면 양도세 및 종합부동산세 절약이 가능하다는 장점이 존재합니다. 이는 과세 대상 금액이 분산되어 과세표준이 낮아지기 때문인데요. 특히 고가의 부동산을 소유하고 있을 때 더욱 큰 효과를 보기도 합니다.

 

2) 상속 절차의 간소화 : 아파트를 공동명의로 변경하게 되면 한 소유자가 사망하게 되었을 때의 상속절차가 훨씬 간단해집니다. 일반적으로 상속 절차는 복잡하고 시간이 많이 소요되는데요. 공동명의로 되어있다면 이미 소유권이 분산되어 있기때문에 남은 소유자에게 소유권 이전이 더욱 원활하게 이루어집니다.

 

3) 부동산 보유의 안정성 증대 : 아파트를 공동명의로 할 경우, 두 사람 모두가 부동산에 대한 권리와 책임을 공유하게 되므로, 부동산 관리에 있어서 보다 안정적인 기반을 제공합니다. 이는 불의의 사고나 이혼과 같은 상황에서도 부동산의 보유와 관리에 있어서 혼란과 분쟁의 가능성을 줄일 수 있게 됩니다.

 

단점

 

1) 주택담보대출 시 한도 축소 : 아파트를 공동명의로 할 경우, 은행은 모든 소유자의 소득과 신용도를 평가하기 때문에, 각자가 소유할 때보다 대출한도는 자연스럽게 줄어들 수 밖에 없습니다.

 

2) 건강보험료 상승 가능성 : 아파트를 공동명의로 할 경우 총 자산 가치가 높아지면, 건강보험료 산정 시 부과 기준이 될 수 있는데요. 특히 공동명의로 인해 공시가격이 9억 원을 초과하게 된다면, 건강보험료가 상승하게 됩니다.

 

3) 서류 절차 복잡 : 아파트를 공동명의로 하게 될 경우 금융거래나 부동산 등기과정에서 다양한 서류를 준비해야 하는데요. 때로는 서류 진행을 위해 함께 은행이나 관공서를 방문해야 할 수도 있으며, 이는 생각보다 많은 번거로움을 초래할 수 있습니다.

 

 

이상으로 아파트 공동명의 변경방법 및 장단점에 대해 알아보았는데요. 단독명의에서 부부공동명의로 변경하게 되면 절차가 조금은 복잡해집니다. 증여세와 취득세 등의 세금 부담이 발생하게 되며, 이와 더불어 등기수수료도 지불해야만 하는데요. 따라서 아파트를 공동명의로 변경하기 전, 이러한 비용과 절세효과를 비교해 보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.

 

 

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